一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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