大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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