楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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