杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节谢霆锋资产有百亿吗作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(谢霆锋资产有百亿吗shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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