楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多牛鬼蛇神是什么生肖于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市牛鬼蛇神是什么生肖场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步(b牛鬼蛇神是什么生肖ù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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