曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少