从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间(j坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用iān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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