过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1东莞属于几线城市元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在东莞属于几线城市发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是(sh东莞属于几线城市ì)没任何价值的(de)。

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