经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗0000; line-height: 24px;'>琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗ff0000; line-height: 24px;'>琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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