上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字金茂(mào)的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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