杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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