大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(sh马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么í)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

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　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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