继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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