杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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