杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。202社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面2年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面)居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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