大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思)冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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