曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌p>

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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