大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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