杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(1米等于多少mm 1米等于多少厘米háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受(s1米等于多少mm 1米等于多少厘米hòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1米等于多少mm 1米等于多少厘米