刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源和不动京j属于北京哪个区的车产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登京j属于北京哪个区的车记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（京j属于北京哪个区的车不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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