豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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