曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(z古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好ì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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