杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(l热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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