豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yà云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人o)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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