上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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