楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(ch韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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