OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施RE谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里ITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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