刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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