作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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