曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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