OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内