上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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