上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的(d日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗e)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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