曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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