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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建(jiàn)房的。

　　林地可(kě)以建房，但要(yào)得到(dào)批准。按(àn)照法律(lǜ)的规定，未经(jīng)林业行政主管部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自将(jiāng)林地改为建设(shè)用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自(zì)在(zài)林地内建房子(zi)。另外，林地的(de)承包经营者(zhě)可以(yǐ)在承包的林地内修(xiū)建(jiàn)必要的直(zhí)接为林(lín)业生(shēng)产服务的基础设施。但(dàn)是，在建设之前，也要经过林业行政主管(guǎn)部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需要办(bàn)理过户，林(lín)地的所(suǒ)有权归村(cūn)集体，个(gè)人所享有的(de)只是承(chéng)包(bāo)经(jīng)营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权(quán)人的林地承包经营权、林木所有权流(liú)转(zhuǎn)和集体经(jīng)济组织的林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资源所(suǒ)有权为基础，以对特定敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思的森(sēn)林资源的使用、收益为目的(de)的他物权。

他人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我存转让合同(tóng)但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土地证的县级以上人民政府给转让方核(hé)发了(le)土地使用证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书(shū)与(yǔ)受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前(qián)或者申(shē敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思n)请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证或者有批准权(quán)的政(zhèng)府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地使用证(zhèng)书(shū)，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府给(gěi)转让方核(hé)发了(le)土(tǔ)地使用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权(quán)处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行(xíng)合同的(de)：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法占有投资开(kāi)发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均(jūn)未登(dēng)记又未(wèi)合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让款一方有权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依法成立(lì)在先(xiān)的合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农(nóng)业法》 第十(shí)条 国家实行农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度(dù)，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承包关系(xì)的(de)长期稳(wěn)定，保护(hù)农(nóng)民对承包(bāo)土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组(zǔ)织应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依(yī)法管理集体资(zī)产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技(jì)术(shù)、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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