一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zh如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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