从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(c小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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