楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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