上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住(空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个(gè)月前(qián)获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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