继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wà你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思i)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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