大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：50我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀0万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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