从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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