从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎ结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音o)区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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