大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思00; line-height: 24px;'>不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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