过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ中国人去巴基斯坦安全吗'>中国人去巴基斯坦安全吗)来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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