曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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