杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(s高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思huì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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