杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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