刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工(gō齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(d齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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