豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思